Εξάλειψη Προσημείωσης

Η εξάλειψη προσημείωσης αποτελεί τη διαδικασία κατά την οποία διαγράφεται η προσημείωση υποθήκης η οποία έχει εγγραφεί σε κάποιο ακίνητο. Η προσημείωση αυτή μπορεί να έχει καταχωριστεί για την εξασφάλιση κάποιας χρηματικής απαίτησης, συνήθως μέσω δανείου, και εγγράφεται είτε συναινετικά είτε με δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής. Από τον Ιούνιο του 2024, για συναινετικές εγγραφές και εξαλείψεις, η διαδικασία διεκπεραιώνεται με πράξη διαπιστευμένου δικηγόρου, αντί δικαστικής απόφασης. Η εξάλειψη προσημείωσης μπορεί να πραγματοποιηθεί με συναίνεση του δανειστή, δικαστική απόφαση ή και με την πάροδο 90 ημερών από την τελεσιδικία της απαίτησης αν η προσημείωση δεν έχει μετατραπεί σε υποθήκη.

Η διαδικασία για την εξάλειψη ποικίλλει ανάλογα με τη νομική οδό. Σε περίπτωση συναινετικής εξάλειψης, ο δανειολήπτης επικοινωνεί με την τράπεζα για να λάβει βεβαίωση εξόφλησης και ακολουθεί η έκδοση πράξης από διαπιστευμένο δικηγόρο. Αντίθετα, για μη συναινετική εξάλειψη λόγω αντιδικίας, απαιτείται δικαστική απόφαση. Σε κάθε περίπτωση, η απόφαση ή η πράξη εξάλειψης πρέπει να καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο ή στο Υποθηκοφυλακείο για την οριστική διαγραφή του βάρους. Η ολοκλήρωση της διαδικασίας διασφαλίζει ότι το ακίνητο καθίσταται ελεύθερο από δεσμεύσεις.

Σύμφωνα με τον νόμο, η προσημείωση εξαλείφεται με τους εξής τρόπους:
● Συναίνεση του δανειστή (συνήθως η Τράπεζα) η οποία παρέχεται όπως και όταν γίνεται εξάλειψη κανονικής υποθήκης. Χρειάζεται δηλαδή μονομερή συμβολαιογραφική δήλωση.
● Πράξη δικηγόρου η οποία διατάσσει την ανάκληση της απόφασης εγγραφής ή απόφαση που διατάζει την εξάλειψη. Αυτή είναι η νέα διαδικασία που αφορά τις συναινετικές εγγραφές και εξαλείψεις προσημειώσεων αρχής γενομένης τον Ιούνιο του 2024.
● Δικαστική απόφαση ασφαλιστικών μέτρων στην περίπτωση που υφίσταται αντιδικία.
● Με την πάροδο ενενήντα (90) ημερών από την τελεσιδικία της απαίτησης αν η προσημείωση δεν τραπεί σε υποθήκη.
● Μετά από πλειστηριασμό αν το ζητήσει ο υπερθεματιστής που κατέβαλε το πλειστηρίασμα.
Η διαδικασία εξάλειψης / άρσης της προσημείωσης υποθήκης γίνεται με ασφαλιστικά μέτρα και όταν γίνεται συναινετικά και η τράπεζα έχει χορηγήσει βεβαίωση εξόφλησης του δανείου μπορεί να γίνει σε πολύ σύντομο χρόνο και να έχει ολοκληρωθεί ακόμα και μέσα σε 10 μέρες. Σε περίπτωση εξάλειψης προσημείωσης υποθήκης με αντιδικία πάλι ο χρόνος είναι θεωρητικά σύντομος λόγω της διαδικασίας των ασφαλιστικών μέτρων.
Τα δικαιολογητικά που πρέπει να προσκομιστούν στο δικηγόρο που θα κάνει την αίτηση για σβήσιμο/ εξάλειψη / άρση της προσημείωσης υποθήκης είναι τα εξής:
1. Ταυτότητα του κυρίου του ακινήτου – δανειολήπτη
2. Συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου που πρόκειται να εξαλειφθεί η προσημείωση υποθήκης
3. Την απόφαση δικαστηρίου με την οποία γράφτηκε η υποθήκη
4. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος από το κτηματολογικο γραφείο που υπάγεται το ακίνητο ή πιστοποιητικό βαρών από το υποθηκοφυλακείο σε περίπτωση που δεν έχει ενταχθεί το ακίνητο στο κτηματολόγιο.
5. Βεβαίωση εξόφλησης της οφειλής από την Τράπεζα.
Όταν ο δανειολήπτης αποπληρώσει το δάνειο του στην τράπεζα ή εξοφλήσει την οφειλή του προς τον δανειστή του, μπορεί να προβεί στην εξάλειψη / άρση της της προσημείωσης υποθήκης, η οποία γίνεται δικαστικά με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων.